Reclamación de deuda. Ejecución hipotecaria. Subasta

1. Se produce que el importe obtenido en la adjudicación no cubre el total de la deuda con la Entidad Bancaria. Ello quiere decir, que el ejecutante (Entidad) sólo verá satisfecha esa parte de la deuda. Sin embargo, podrá reclamar el restante importe al deudor en otro procedimiento diferente en base a el principio de responsabilidad universal del deudor del artículo 1.911 Código Civil “Del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes, presentes y futuros”.
2. La Entidad para poder reclamar las cantidades pendientes tiene varias posibilidades: podrá hacerlo en virtud de la Ley 15/2015, de 2 de julio, de Jurisdicción Voluntaria, por vía Notarial extrajudicial y reclamar, así, las deudas dinerarias y obtener una carta de pago voluntaria o de un título ejecutivo extrajudicial al que el deudor se podrá oponer, en su caso, en vía judicial. Este expediente no suprime la vía judicial de reclamación de deudas por los cauces de la Ley de Enjuiciamiento Civil, sino que convive con él; de hecho, determinadas circunstancias podrían provocar la finalización de dicho expediente y de la actuación del Notario, quedando a salvo el derecho del acreedor para reclamar la deuda en vía judicial. En tal caso, la Entidad Bancaria, iniciaría un procedimiento de ejecución de título no judicial del artículo 520 LEC, amparado en la escritura pública de hipoteca, por las cantidades debidas, intereses y costas, y podrían ser embargados los bienes propios del deudor en caso de impago de la misma. Y en cuanto a los plazos para la interposición de nueva demanda judicial habrá que estar a lo dispuesto en el artículo 548 LEC y 731.1 del mismo cuerpo legal.

Normativa aplicada:

• Artículo 1.911 Código Civil.
• Artículos 520, 548 y 731.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil 7/200, de 7 de enero de 2000.
• Ley15/2015, de 2 de julio, de Jurisdicción Voluntaria.